您与女方订婚未结婚且对方不退钱的情况中，可能存在以下法律风险，需引起重视。
1. 诉讼时效风险：根据《民法典》第一百八十八条，向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。例如，若您在女方拒绝结婚后第4年才提起诉讼，女方可能以超过诉讼时效为由抗辩，导致您的请求无法得到支持。
2. 证据不足风险：若您无法提供彩礼支付和建房款的有效证据，如无转账记录、无女方承诺支付建房款的书面或口头证据（需有见证人），法院可能因证据不足驳回您的诉讼请求，导致您无法追回彩礼和建房款。
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您在处理与女方订婚未结婚且对方不退钱的问题时，需避免以下常见错误操作，以免影响权益维护。
1. 拖延主张权利：部分人可能因顾及情面或抱有侥幸心理拖延维权，导致超过诉讼时效（一般为3年），丧失胜诉权。例如，您若在女方明确拒绝结婚后3年内未主张权利，法院可能不再支持您的请求。
2. 证据保存不当：若您未妥善保存彩礼支付和建房支出的证据，如删除聊天记录、丢失转账凭证，可能导致无法证明事实，诉讼请求难以得到支持。
3. 采取过激行为：如通过威胁、骚扰等方式要求女方返还财物，不仅无法解决问题，还可能因违反治安管理规定受到处罚，甚至承担法律责任。

若您对如何避免这些错误或需要更详细的法律指导，可进一步向律师咨询。
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您与女方订婚未结婚且对方不退钱的问题中，可能存在以下特殊情况或例外情形，影响问题处理。
1. 双方已共同生活一段时间：若您与女方订婚后已共同生活（如同居），即使未办理结婚登记，法院可能根据共同生活的时间、彩礼的使用情况等，酌情减少彩礼返还金额。例如，若彩礼已用于双方共同生活支出（如购买家具、日常开销），返还比例可能降低。
2. 建房款已部分用于双方共同生活：若建房的房屋由您和女方共同使用，或建房款中有部分用于双方共同生活，法院可能认定该部分费用为共同支出，女方仅需支付剩余未用于共同生活的部分。
3. 女方因订婚后未结婚遭受损失：若女方能证明因订婚遭受了实际损失（如为结婚准备的支出），法院可能在判决时考虑该因素，适当调整彩礼返还金额。
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您与女方订婚且支付了几万块钱，她还让您帮忙盖房子但未付清建房款，现在她不结婚也不退钱，这种情况下您有权要求返还彩礼并追讨建房欠款。
您有权要求女方返还彩礼并支付未结清的建房款。

1. 若您与女方未办理结婚登记手续：根据法律规定，您可直接主张返还彩礼，同时基于建房的事实，要求女方支付未结清的建房费用（需提供建房支出的证据）。
2. 若女方存在借婚姻索取财物的行为：例如以结婚为幌子骗取彩礼或让您无偿建房，您可向法院主张对方返还财物并赔偿损失。
3. 若建房款有明确约定（如书面协议或聊天记录证明女方承诺支付）：您可依据约定要求女方支付剩余建房款，若女方拒绝，可通过诉讼追讨。

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