协议离婚时将房子赠与孩子，需警惕法律风险，以下为您分析并举例说明：
1、一方反悔撤销赠与的风险：若离婚协议约定将房产赠与孩子但未过户，一方反悔可能以“赠与财产权利未转移”为由请求撤销。例如，李先生与王女士协议离婚时约定将共同房产赠与儿子小李，但未办理过户，李先生反悔后起诉要求撤销赠与，从而引发纠纷。
2、房产存在抵押或查封致无法过户的风险：若赠与的房子存在银行贷款未还清、被法院查封等情况，将无法正常办理过户，孩子无法取得房产所有权。比如，张先生与刘女士协议离婚时约定赠与孩子的房子尚有50万银行贷款未还，因无力偿还贷款，银行不同意过户，孩子最终无法获得房子。
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协议离婚时将房子赠与孩子是否有效，需结合具体情况判断。离婚协议书里将房产赠与子女的条款通常具有法律效力，但需满足以下条件：
- 若双方在离婚协议中明确约定赠与孩子房产，且该约定是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，那么该赠与条款有效。
- 若赠与条款违反法律、行政法规的强制性规定（例如赠与的房产为夫妻一方婚前个人财产，另一方无权处分），则该赠与条款可能无效。
- 若赠与行为损害了债权人的利益（例如夫妻双方为逃避债务而将房产赠与孩子），债权人可请求法院撤销该赠与。
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协议离婚房子赠与孩子过程中，错误操作可能影响赠与效力，需加以避免：
1、未及时办理房产过户：许多人误以为签订离婚协议约定赠与孩子房子就万事大吉，却长期拖延过户，这可能导致一方反悔或因其他原因无法过户，使赠与无法实现。
2、赠与条款约定模糊：协议中对赠与房产的描述不清晰（如未明确房产具体位置、面积等），可能引发双方对赠与标的的争议，影响赠与的执行。
3、忽视债权人利益的恶意赠与：若夫妻双方存在债务，为逃避债务而将房子赠与孩子，这种行为可能会被债权人申请撤销，导致赠与无效。
为避免这些错误操作给您和孩子带来不必要的麻烦，建议您在处理过程中谨慎操作，若有需要，可随时咨询我，我会为您提供详细解答。

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