房子卖后买家要求赔偿，以下特殊情况会影响处理结果：
1. 房屋质量问题的举证责任：若买家以房屋质量问题要求赔偿，需举证证明质量问题在交房时已存在且属于卖方责任。例如，买家入住后发现墙面开裂，若卖方能证明是买家装修导致，则无需赔偿；若买家能证明是房屋本身结构问题，则卖方需承担责任。
2. 合同免责条款的效力：若合同中约定了卖方免责条款（如“房屋交付后出现的问题卖方不承担责任”），需判断该条款是否符合法律规定。若免责条款排除了卖方的主要义务或加重了买家责任，可能被认定为无效，不影响买家的赔偿诉求。
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房子卖后买家提出赔偿要求，需先结合合同约定与法律规定判断是否需承担责任。
以下分不同情况详细说明：
1. 若房屋买卖合同中明确约定了卖方需承担赔偿责任的情形（如房屋质量问题、产权瑕疵未告知等），且买家主张的事由符合约定，则卖方需按合同承担赔偿责任。
2. 若合同未约定，但买家能证明卖方存在违约行为（如未按时交房、隐瞒房屋重大缺陷等），依据法律规定卖方需承担违约责任，赔偿买家损失。
3. 若买家主张的赔偿事由无合同依据且卖方无违约行为（如买家自身原因导致的损失），则卖方无需承担赔偿责任。
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处理房子卖后买家赔偿要求时，需避免以下常见错误操作：
1. 忽视合同约定直接拒绝赔偿：部分卖方未仔细查看合同，直接拒绝买家赔偿要求，若合同明确约定卖方责任，可能导致违约风险，需承担更严重的赔偿责任。
2. 随意承诺赔偿金额：未核实买家诉求依据便随意承诺赔偿，可能超出自身责任范围，造成不必要的损失。
3. 未保留相关证据：如未保存房屋交付记录、沟通记录等，若买家提起诉讼，卖方可能因证据不足败诉。
若对纠纷处理存在疑问，建议及时向律师咨询，避免因错误操作扩大损失。
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针对房子卖后买家要求赔偿的直接回复，可依据以下法律条文进行支撑分析：
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条（原《合同法》第一百零七条）：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 若卖方存在未按约交房、隐瞒房屋质量问题或产权瑕疵等违约行为，买家有权要求赔偿。同时，《民法典》第五百八十四条规定，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。因此，若卖方违约，需按上述规定赔偿买家实际损失；若无违约，则无需赔偿。

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