拆迁房确权过程中，若处理不当可能引发法律风险，以下是常见风险点及实例说明。
1. 权属证明缺失导致确权失败风险：例如，张先生的拆迁房是父亲遗留的旧房置换所得，但他撰写确权书时未提供父亲的遗嘱或继承公证书，仅附上自己与拆迁办签订的协议，不动产登记机构以“权属来源不清晰”为由驳回申请，张先生无法办理房产证，房屋无法出售或抵押。
2. 共有权争议导致的诉讼风险：例如，李女士与弟弟共有拆迁房，但确权书仅写李女士姓名，弟弟发现后起诉至法院，主张共有权，最终法院判决确权书无效，需重新办理共有权登记，李女士不仅耗时6个月，还承担了诉讼费用。
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拆迁房确权书的撰写需明确核心要素，不同情况需针对性调整内容。
拆迁房确权书需包含申请人信息、房屋基本情况、确权依据及申请事项，核心是清晰证明权属归属。

1. 若拆迁房为个人单独所有：需详细写清申请人姓名、身份证号等身份信息，房屋坐落、面积、拆迁安置协议编号等基本信息，以及拆迁安置协议、选房确认单等权属依据，明确申请确认个人100%所有权。
2. 若拆迁房存在共有权人（如夫妻、家庭成员共有）：需列明所有共有人的身份信息及共有份额（如按份共有各占50%，或共同共有），并附上共有权人签字同意的书面声明，确权依据需包含所有共有人参与的拆迁协议或家庭内部析产协议。
3. 若拆迁房涉及产权置换（如原旧房置换新房）：需补充原旧房的产权证明、拆迁补偿安置协议中关于产权置换的条款，说明新房与旧房的权属承接关系。
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撰写拆迁房确权书时，部分常见错误操作可能导致确权失败，需特别注意。
1. 遗漏关键权属依据：仅写房屋基本信息，未附上拆迁安置协议或选房确认单等核心材料，导致不动产登记机构无法核实权属来源，直接驳回申请。
2. 共有权人未明确或未签字：拆迁房为夫妻共有，但确权书仅写一方姓名，未注明共有情况，后续可能引发婚姻财产纠纷，且无法完成共有权登记。
3. 房屋信息与实际不符：确权书中房屋面积、坐落与拆迁协议或实际房屋不一致（如将“XX路10号301室”写成“XX路11号301室”），导致登记机构无法匹配不动产登记簿信息，延长确权周期。

若您曾因错误操作导致确权遇阻，或担心现有确权书存在漏洞，欢迎进一步向律师咨询，我们可协助排查风险并提供解决方案。
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拆迁房确权事宜的处理可能受特殊情况影响，以下是常见情形及影响分析。
1. 拆迁房存在产权争议：若拆迁房涉及家庭内部析产纠纷（如兄弟姐妹对拆迁安置份额有异议），需先通过诉讼或调解解决争议，拿到法院生效判决或调解书后，才能撰写确权书并申请登记，否则不动产登记机构会以“权利归属不明确”为由暂缓受理。
2. 拆迁房涉及继承或赠与：若拆迁房是继承所得（如原被拆迁人去世），撰写确权书时需额外提供继承公证书或法院判决书，明确继承人身份及继承份额，否则无法证明权属承接关系，导致确权失败。
3. 拆迁协议存在瑕疵：若拆迁安置协议中安置对象姓名有误（如将“王芳”写成“王方”），需先与拆迁办协商更正协议，再撰写确权书，否则确权书的权属依据存在瑕疵，无法通过审核。

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