夫妻房产转名需通过合法方式办理，常见方式为赠与或买卖。

以下分情况说明不同情形下的转名流程：
1. 若选择赠与方式转名：需夫妻双方签订赠与协议，携带房产证、身份证、结婚证等材料到公证处办理赠与公证，再到房产管理部门提交过户申请，缴纳相关税费（如印花税）后完成转名。
2. 若选择买卖方式转名：需签订房屋买卖合同，双方共同到房产管理部门提交过户申请，按规定缴纳契税、增值税等税费（具体税费因房屋情况而异），审核通过后完成转名。
3. 若房产有贷款未还清：需先与贷款银行沟通，取得银行同意转名的书面证明，或提前还清贷款解除抵押后，再办理转名手续。
夫妻房产转名可通过赠与或买卖方式办理，具体流程因方式不同而有所差异。

以下分情况详细说明：
1. 若选择赠与方式转名：需夫妻双方签订书面赠与协议，携带房产证、双方身份证、结婚证到公证处办理赠与公证（部分地区可能无需公证，以当地政策为准）；随后共同到不动产登记中心提交过户申请，缴纳印花税等税费，审核通过后领取新房产证。
2. 若选择买卖方式转名：需签订房屋买卖合同，明确交易价格等条款；双方携带房产证、身份证、结婚证到不动产登记中心提交过户申请，按规定缴纳契税（若满足满五唯一等条件可减免）、增值税等税费，完成审核后办理转名。
3. 若房产存在未结清贷款：需先联系贷款银行，取得银行同意转名的证明（或办理转按揭手续），或提前还清贷款解除抵押登记，再按上述赠与或买卖流程办理转名。

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