立了遗嘱的房产买卖合法性需以具体法律规定为依据，以下结合相关法条分析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定：
1. 第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。若立遗嘱人在世，其作为登记所有权人，买卖合法；若遗嘱生效后未过户，继承人未取得物权，无权买卖。
2. 第1121条：继承从被继承人死亡时开始。遗嘱生效后，继承人需办理过户登记才取得所有权，此时买卖才符合物权处分要求。
3. 第597条：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。未过户时的买卖可能因无权处分导致合同无法履行。综上，只有所有权人（立遗嘱人在世或继承人已过户）的买卖才合法。
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立了遗嘱的房产买卖中，以下特殊情况会影响处理：
1. 遗嘱涉及共有房产：若房产为被继承人与配偶共有，遗嘱仅处分其个人份额，继承人仅能买卖该份额，需先分割共有财产，否则买卖行为对配偶份额无效。
2. 存在遗赠抚养协议：若被继承人同时有遗嘱和遗赠抚养协议，且协议与遗嘱内容冲突，根据《民法典》第1123条，遗赠抚养协议效力优先，此时房产应按协议处理，遗嘱相关的买卖行为无效。
3. 房产被查封或抵押：若立遗嘱人在世时房产被查封，或遗嘱生效后房产因被继承人债务被抵押，此时买卖需先解决查封或抵押问题，否则无法办理过户。
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立了遗嘱的房产买卖可能存在以下法律风险：
1. 合同无效风险：实例：被继承人死亡后，继承人甲持遗嘱但未过户，与乙签订买卖合同，乙付款后因甲无法办理过户起诉，法院以甲无权处分为由判决合同无效，甲需返还房款并赔偿损失。
2. 权属争议风险：实例：被继承人立有多份遗嘱，继承人丙持公证遗嘱未过户即卖房，另一继承人丁持后订立的自书遗嘱主张权利，导致房产被法院查封，买卖无法完成，丙需向买方承担违约责任。
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立了遗嘱的房产买卖是否合法需结合遗嘱效力及房产权属状态判断，以下为不同情况的具体分析：
立了遗嘱的房产买卖不一定合法，关键取决于房产是否已完成继承过户及遗嘱是否生效。
1. 若遗嘱尚未生效（立遗嘱人仍在世）：此时房产仍属立遗嘱人个人财产，其有权直接买卖，买卖行为合法，无需受遗嘱约束。
2. 若遗嘱已生效但继承人未办理过户：房产权属仍登记在被继承人名下，继承人仅享有继承权，无直接处分权，此时买卖需先办理继承过户，否则合同可能因无权处分无效。
3. 若继承人已办理过户取得房产证：继承人作为合法所有权人，有权买卖房产，买卖行为合法。

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