购买商品房后整栋变为回迁房，可能存在法律风险，以下为您举例说明：
1、开发商或因“规划调整”拒担责。若开发商称整栋楼变回迁房系政府规划调整（不可抗力）所致，非其主观意愿，可能以此为由拒绝承担违约责任或赔偿损失，例如出示政府规划变更文件，主张自身无法预见和控制，从而拒绝退还房款或赔偿房屋差价损失。
2、购房者或面临产权办理障碍。回迁房产权办理流程及条件与商品房可能不同，若整栋变为回迁房，可能导致所购房屋产权办理受阻。比如回迁房可能需满足年限或其他条件才能上市交易及办理产权过户，影响房屋处置权，甚至短期内无法获得完整产权。
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针对您购买的商品房整栋变为回迁房的问题，我们可从法律依据角度分析您能获得的支持：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”若开发商在销售时故意隐瞒整栋楼将变为回迁房的事实，使您在不知情下签订合同，您作为受欺诈方，有权依此条请求撤销合同。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若购房合同明确约定所购房屋为商品房，开发商却单方面将整栋楼变为回迁房，属于履行合同义务不符合约定，您可依此条要求开发商承担违约责任。
综上，若开发商存在欺诈或违约行为，您可依据上述法律规定，通过撤销合同、要求赔偿损失或承担违约责任等方式维护自身权益。
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购买商品房后整栋变为回迁房的处理，可能受特殊情况或例外情形影响，以下为您详细解释：
1、购房合同含免责条款。若合同明确约定“因政府规划调整等不可归责于出卖人的事由导致房屋性质变更的，出卖人不承担责任”等类似条款，且为双方真实意思表示、内容不违反法律强制性规定，开发商可能据此主张不承担违约责任，这将对您要求赔偿损失或解除合同的处理结果不利。
2、购房者已知晓或应知风险。若开发商销售时已通过合理方式（如合同附件或补充协议）提示整栋楼可能变为回迁房，而您仍选择购买，则可能被认定为自愿承担风险，此时要求开发商承担全部责任较困难，处理方式可能更倾向于双方协商。
3、整栋楼变回迁房系购房者自身原因。虽较罕见，但如有证据证明是您的行为（如联合其他业主申请变更房屋性质等）导致整栋楼变为回迁房，您需自行承担相应后果，开发商对此不承担责任，这将直接改变问题处理方向和责任归属。
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您购买的商品房整栋变为回迁房，处理方式需结合具体情形：
可通过协商或法律途径解决。
若开发商销售时故意隐瞒整栋楼将变为回迁房的重要事实，构成欺诈：您有权请求法院或仲裁机构撤销购房合同，要求开发商返还已付房款及利息、赔偿损失，并可要求其承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
若购房合同明确约定所购房屋为商品房，开发商却单方面变更为回迁房，构成违约：您可要求开发商继续履行合同，交付符合约定性质的商品房；若无法履行，可解除合同并要求开发商承担违约责任，赔偿包括房屋差价损失在内的相关损失。
若整栋楼变为回迁房系政府规划调整等不可归责于开发商的事由导致：双方可协商变更或解除合同，开发商应及时通知您，返还已付房款及利息，对于您的合理损失，开发商可根据公平原则给予适当补偿。

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