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买房时直接写儿子的名字能要回吗

发布时间:2025-12-16 | 作者:吴亮律师 15555555523(微信同号)
父母欲收回为儿子购买的房产时,需留意以下特殊情形对结果的影响:
1. 子女主张赠与:若子女能提供口头承诺、书面协议、证人证言等证据证明房产系父母赠与,法院可能认定赠与成立,父母收回房产将遇阻碍。
2. 房产已转第三方:若儿子已将房产出售或赠与他人,且第三方为善意取得人(无论原购房是否为借名买房),父母均难以主张权利,因善意第三人受法律保护。
3. 诉讼时效问题:若父母多年未主张权利,子女可能以超过诉讼时效抗辩,法院或驳回其诉讼请求,影响房产主张的法律效力。
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父母收回为儿子购买的房产过程中,需警惕以下法律风险:
1. 赠与已完成无法撤销:若父母将房产登记在儿子名下,且无明确书面协议表明是借名买房,法院可能认定赠与行为已完成,父母无法主张收回。
2. 证据不足导致败诉:若父母无法提供购房资金来源、沟通记录等有效证据证明购房真实意图,法院可能认定房屋归儿子所有,父母面临败诉风险。
3. 第三人善意取得房产:若儿子将房产出售给不知情的第三方并完成过户,该第三方属于善意取得人,父母即使主张房屋所有权,也无法对抗该善意第三人。
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处理父母为儿子购房后想收回房产的问题时,需避免以下常见错误操作:
1. 未保留购房证据:部分父母购房时未留存付款凭证、购房合同、沟通记录等关键证据,导致后续难以证明购房真实意图,无法主张房屋权属。
2. 直接要求撤销赠与:若房产已完成产权变更登记,且未满足法定撤销条件(如子女严重侵害父母权益等),父母单方面要求撤销赠与可能不被法院支持。
3. 忽视子女转让房产给第三人:若子女将房产转让给善意第三人,即使原购房为借名买房,父母也难以主张权利,因善意第三人受法律保护。
如您正面临此类问题,可随时咨询我,我将为您提供专业解答和法律策略建议。
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父母要回为儿子购买的房产,需依据相关法律条款判断和操作:
根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条,赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与,但经过公证的赠与合同或依法不得撤销的公益、道德义务性质赠与合同除外。若房产已完成产权变更登记,视为赠与已完成,父母无法随意撤销。
此外,《民法典》第六百六十三条规定,受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、或不履行赠与合同约定义务等情形时,赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
若父母能证明购房行为非赠与而是借名买房,并提供购房资金来源、房产使用情况、沟通记录等证据,可依据《民法典》物权编相关规定主张房屋实际权属。综上,能否要回房产,关键在于是否存在赠与事实、赠与是否完成及是否具备撤销条件。

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